AK tipp 02/2017

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Betriebskosten: So
blicken Sie durch!
Haben Sie Zweifel an Ihrer Betriebskostenabrechnung? AK und Land
Kärnten bieten noch bis 31. Juli kostenlosen Betriebskosten-Check an.
Der Verein für Konsumenteninformation (VKI) hat in sei-
nem aktuellen Test 15 Fahrradhelme unter die Lupe genom-
men. Wichtige Testfelder waren Unfallschutz, Handhabung
und Komfort. Das Ergebnis: Jeder zweite Helm schnitt mit
„Gut“ ab. Auch müssen teure Helme nicht automatisch bes-
ser sein. Die drei besten Fahrradhelme von Casco, Cratoni
und Lazer bewegen sich mit 60 bis 80 Euro im mittleren
Preisbereich. Die detaillierten Ergebnisse finden Sie unter:
Betriebskostenabrechnungen sind oft eine
Wissenschaft für sich. Komplexe und un-
übersichtliche Schreiben führen zu Ver-
unsicherungen, fehlerhafte Abrechnungen
gehen zulasten der Mieter. Unklar sind oft
Heizkosten- und Warmwasserabrechnun-
gen. Manchmal schummeln sich aber auch
unerlaubte Posten in die Abrechnung.
Sonstige Betriebskosten
Unter „Sonstiges“ verstecken sich gerne
Kosten, die den Mietern gar nicht verrech-
net werden dürften, wie z. B. die Anschaf-
fung von Rasenmähern, Rasenmähertrak-
toren, Motorsägen oder Heckenscheren.
Bei den genannten hochwertigen Werk-
zeugen, die mehrere Jahre in Verwendung
stehen werden, dürfen nur die Servicekos-
ten in der BK-Abrechnung zu finden sein.
Erhaltungsarbeiten
Oft werden die Kosten von Reparatur-
und Erhaltungsarbeiten unter verschie-
denen Bezeichnungen (Schlosserarbeiten,
Der OGH sprach nun deutlich aus, dass Negativzinsen, d. h.
wenn der Indikator (z. B. Libor) im Minus ist, bis zu einem
Zinssatz von 0 Prozent weiterzugeben sind. Die Verrech-
nung eines Mindestzinssatzes in der Höhe des vereinbarten
Aufschlages ist unzulässig. Dies steht im Widerspruch zum
Gesetz, weil sich der Sollzinssatz dann nicht zu Gunsten
des Konsumenten bis nach unten (bis 0 Prozent) entwickeln
kann, während es nach oben keine Grenze gibt.
Fahrradhelme: Gut behütet OGH-Urteil zu Negativzinsen
EinHelmmuss richtig sitzen und darf bei einemSturz nicht verrutschen. Negativzinsen: Aufschlag als Untergrenze ist unzulässig.
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f i Terminvereinbarung: 050 477-6000
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Ausmalen des Stiegenhauses, Baumeister)
auch als eigene Posten in der Betriebskos-
tenabrechnung abgerechnet. Dass diese
Kosten aus den eingehobenen Mietzinsen
zu decken sind, wissen viele Mieter nicht.
Entrümpelungskosten
Zieht ein Mieter aus und räumt z. B. sein
Kellerabteil nicht aus, muss es entrümpelt
werden. Diese Kosten dürfen aber nicht
allen Mietern über die Betriebskosten an-
gelastet werden, weil sie dem einzelnen
Mieter zurechenbar sind.
Abrechnung bis 30. Juni
Bis 30. Juni des folgenden Kalenderjahres
hat der Vermieter die Betriebskosten ab-
zurechnen. Ist bei der Abrechnung etwas
unklar, können Sie bei der Hausverwal-
tung die einzelnen Belege einsehen.
Aktion für Mieter bis Ende Juli
Wer Hilfe bei der Kontrolle der Betriebs-
kostenabrechnung braucht, kann bei der
Die Betriebskostenabrechnung sorgt häufig für
Ratlosigkeit. AK-Experten helfen bei der Kontrolle.
Arbeiterkammer in Klagenfurt einen
Beratungstermin vereinbaren. Gemein-
sam mit dem Land Kärnten kontrollieren
Experten Betriebskostenabrechnungen,
überprüfen Kostenaufstellungen und un-
terstützen Mieter bei Einsprüchen. Die
Aktion läuft noch bis 31. Juli.